495 Av. Viger O. #PH-3302 Montréal (Ville-Marie), QC H2Z1B1

Dans la tour Altoria l'unité 3302 fut achetée en 2015 en tant qu'une unité non finie. La finition haut de gamme a été assurée par les propriétaires.Elle comprend deux chambres, deux salles de bain complètes,une magnifique cuisine en laque noire, des appareils ménagers de luxe,un cellier de 182 bouteilles, un grand salon et salle à manger. De plus, le condo offre une vue panoramique à couper le souffle du Mont Royal, du Centre-ville en passant par le fleuve allant jusqu'au pont Victoria. Le 3302 possède un balcon (73 pc) vue sur le fleuve, deux stationnements intérieurs (P5 #227 et 228) ainsi que deux rangements privés en béton.
Bienvenue au Altoria, un édifice LEED ayant une réception
qui offre un service de concierge 24h/24, reçoit les colis
et les entrepose. Les résidences-condos se situent entre le
11e et le 35e. Les trois derniers étages (33, 34 et 35)
sont considérés comme des penthouses et ont une hauteur de
plafonds de 10 pieds. Le 33e étage abrite seulement trois
unités, le 34e deux et le 35e une seule. La gestion de
l'édifice est efficace, rapide et maximise le bien-être des
résidents. L'édifice offre un accès intérieur direct au
métro. Il se situe à distance de marche de tous les
attraits de la vie Montréalaise. Il y a une épicerie et
pharmacies à côté et plusieurs autres à proximité. Les
aires communes comprennent un gym et une piscine creusée,
BBQ et terrasse.
L'unité 3302, de 1677 pc/155.8 m brut a été achetée en
2015, sous sa forme brute. La finition haut de gamme a été
assurée par les propriétaires. Elle comprend deux chambres,
deux salles de bain complètes, une cuisine magnifique en
laque noire, des appareils ménagers de luxe, un cellier de
182 bouteilles, un grand salon et salle à manger. De plus,
le condo offre une vue panoramique à couper le souffle du
Mont Royal, du Centre-ville en passant par le fleuve allant
jusqu'au pont Victoria. Le 3302 possède un balcon (73 pc)
vue sur le fleuve, deux stationnements intérieurs (P5 #227
et 228) ainsi que deux rangements privés en béton (environ
5' x 9'), au bout de chacun des espaces de stationnement.
- Walk-in à l'entrée;
- Cuisine moderne avec multiples armoires en laque noire,
un immense ilôt de 3'6'' x 12' 10'',
recouvert de marbre de Carrare. L'îlot, en laque blanche,
contient du rangement des deux côtés,
ainsi qu'un espace repas. Le frigo est composé de deux
modules (un réfrigérateur et un
congélateur) de 30'' chacun; La table de cuisson 36'' Bosch
à induction contient 5 ronds; Le four
Jennair, 30 ''convection, auto nettoyant, le lave-vaisselle
Thermador; un broyeur; et un cellier
Transtherm de 182 bouteilles. Une magnifique étagère à
épices et condiments a été fabriquée
sur mesure pour assurer le rangement optimal de la cuisine.
- Mini salle de lavage avec Laveuse/sécheuses superposées
Whirlpool;
- La chambre des maîtres contient une vue en coin sur le
Mont-Royal et tout l'est de la ville. Un
walk in, une armoire à souliers et des armoires avec
meubles intégrés. Stores automatisés.
- Salle de bain principale a une grande douche avec
robinetterie thermostatique. Un bain
WetStyle, une vanité en laque noire avec comptoir et lavabo
thermo-moulés.
- Chambre secondaire a également une vue magnifique. La
garde-robe est aménagée avec des
meubles intégré.
- La salle de bain secondaire contient une douche avec
robinetterie thermostatique, une vanité
en laque noire et lavabo/comptoir thermo-moulés.
- La lingerie est de bonnes dimensions;
- Le plancher est en bois d'ingénierie pâle, partout sauf
dans les salles de bain, qui
Superficie au plan lors de l'achat brut 1677 pi2 (1538 p2
net).

• Caractéristiques générales
  • Année d'évaluation 2018
  • Condo Divisé Divise
  • Reprise Non
  • Exclusions Tous les effets personnels des propriétaires
  • Inclusions Four, plaque de cuisson, réfrigérateur 2 modules de 30, cellier, lave-vaisselle, broyeur, ensemble de laveuse et sécheuse, balayeuse centrale et ses accessoires, toiles solaires électriques de la CDM et du salon, (2) téléviseurs, système de rangements des garde-robes. Voir détails dans l'addenda.
  • Frais de cop mensuels $1,854
  • Évaluation municipale - Bâtiment $1,471,200
  • Évaluation municipale - Lot $78,600
  • Évaluation municipale - Total $1,549,800
  • Évaluation municipale - année 2018
  • Taxes municipales $11,754
  • Taxes municipales - Année 2022
  • Quartier Centre Ouest
  • Piscine extérieure, Chauffée, Creusée
  • Catégorie de propriété Résidentiel
  • Type de Propriété Appartement
  • Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
  • Taxes scolaires $1,581
  • Taxes scolaires - Année 2022
  • Statut En vigueur
  • Numéro d'unité PH-3302
  • Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
  • Année de construction 2014
  • Zonage Résidentiel
• Caractéristiques de l’immeuble
  • Type de bâtiment Détaché (Isolé)
  • Services disponibles Détecteur d'incendie
  • Salle de bain Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
  • Chambres total 2
  • Chambres (excluant le sous-sol) 2
  • Armoires Laque
  • Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Sauna, Thermopompe centrale
  • Numéro d'étage 20
  • Étages dans le bâtiment 35
  • Salles de bain complètes 2
  • Au garage Chauffé, Intégré
  • Salle d'eau 0
  • Énergie pour le chauffage Électricité
  • Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
  • Chambres au sous-sol 0
  • Nombre total de pièces 10
  • Unités totales 152
• Caractéristiques de la propriété
  • Facilité d'accès Ascenseur, Adapté pour personne à mobilité réduite
  • Stationnement Au garage
  • Système d'égouts Municipal
  • Approvisionnement en eau Municipalité
• Dimensions des pièces
  • Salle 1 Hall d'entrée
  • Étage 33
  • Dimensions 8.2x4.8 P
  • Salle 2 Dressing
  • Étage 33
  • Dimensions 5.2x4.11 P
  • Salle 3 Chambre à coucher
  • Étage 33
  • Dimensions 13.7x10.2 P
  • Salle 4 Salle de bain
  • Étage 33
  • Dimensions 5.11x7.10 P
  • Salle 5 Chambre principale
  • Étage 33
  • Dimensions 11.4x16.8 P
  • Salle 6 Salle de bain
  • Étage 33
  • Dimensions 9.0x10.6 P
  • Salle 7 Rangement
  • Étage 33
  • Dimensions 5.7x5.0 P
  • Salle 8 Salon
  • Étage 33
  • Dimensions 24.9x14.1 P
  • Salle 9 Cuisine
  • Étage 33
  • Dimensions 18.3x8.5 P
  • Salle 10 Salle à manger
  • Étage 33
  • Dimensions 11.3x19.3 P

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