3948-3962 Rue St-Denis $6,495,000 +TPS/TVQ

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    3948-3962 Rue St-Denis Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2M2

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    $6,495,000 +TPS/TVQ

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    • 3 Chambre(s)
    • 2 Salles de bain
    • 8,625 Pieds carrés
    • Multifamilial
    • Numéro d’inscription 10228060
    • EVID# AM-212265
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    Vues: 5198 Jours sur le marché 260

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    Détails de la propriété

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    Immeuble historique avec exceptionnelle façade de pierre de style Victorien avec toit mansardé et couronnements. Local commercial avec 65pi de façade sur St-Denis et 3 app. rénovés. Permis AIRBNB, 3 terrasses, 7 stationnements. Potentiel de revenus additionnels incomparable. Visibilité inégalable & vie urbaine vibrante dans un quartier remarquable!
    **** EMPLACEMENT iconique ****
    **** RENTABILITÉ incomparable ****
    **** REVENUS POTENTIELS jusqu'à 685 000$ par année ****
    **** Opportunité de DÉVELOPPEMENT ****
    **** Potentiel de REVENUS ADDITIONNELS jusqu'à 525 000$ ****
    **** Permis AIRBNB ****
    Vaste immeuble semi-commercial avec adresse de prestige et
    cachet architectural unique! Une des plus belles bâtisses
    de la rue St-Denis, une artère commerciale recherchée sur
    le Plateau. Localisation stratégique entre les métros
    Sherbrooke et Mt-Royal au coeur des commerces, services,
    restaurants et commodités avec grand flux piétonnier.
    L'IMMEUBLE
    + Immeuble semi-commercial de plus de 8 600 pc sur 3 niveaux
    + 65 pieds de façade sur St-Denis
    + Lot de 3 duplex avec 3 adresses distinctives pour un seul
    cadastre
    + Superficie commerciale au RDC d'environ 4 625 pc
    + 3 magnifiques appartements entièrement rénovés sur 2
    étages avec terrasses et rangement
    + 7 stationnements à l'arrière
    + Très bien entretenu au fil des années avec rénovations
    majeures et multiples améliorations locatives
    REZ-DE-CHAUSSÉE
    + 4 625 pc avec superbes éléments architecturaux et grandes
    alcôves
    + Espace historique ayant été occupé par la boutique Arthur
    Quentin, temple du chic pour la maison pendant 30 ans
    + Possibilité d'y faire 3 commerces distincts avec
    vitrines, adresses et entrée privées séparées
    + Espace terrasse en façade
    + 4 stationnements pour la partie commerciale
    + Présentement vacant et offert en location (voir courtier
    pour détails)
    APPARTEMENTS
    + Trois 7 ½ rénovés combinant à merveille cachet d'époque
    et confort contemporain
    + Vendus entièrement meublés
    + Aire ouverte avec salon, SAM, cuisine, salle d'eau,
    cuisine, solarium et accès direct à une terrasse privée et
    rangement
    + 2 chambres, une salle de lavage/bureau/petite ch. et SDB
    + Actuellement offert en location meublé avec Airbnb entre
    325$ (basse saison) et 579$ la nuit (haute saison) --
    chauffage, électricité, internet, cable, stationnement
    inclus
    PROJET DE DÉVELOPPEMENT
    + Possibilité de construire 10 logements résidentiels /
    environ 5 500 pc additionnel
    + Projet approuvé par la ville
    + Potentiel de revenus additionnels jusqu'à 525 000$
    + Plans d'architecte et permis disponibles
    + Demande une restructuration du local commercial, unités
    résidentielles et terrasses existantes
    RÉNOVATIONS
    + Toitures refaites (2012)
    + Toitures des terrasses ainsi que les terrasses (2016)
    + 3 Portes d'acier (2014)
    + Corniches en cuivre étamé (2004)
    + Électricité et la plomberie refaites (2021)
    + Appartements résidentiels rénovés (2021)
    + Entrées électriques, tableaux électriques et entrees
    d'eau indépendantes dans chaque duplex
    NOTES
    + Accord de confidentialité à signer pour recevoir les
    informations de la propriété
    + Voir courtier pour revenus potentiels et analyse de
    rendements
    + Superficies habitables brutes et approximatives
    + Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
    parties

    • Caractéristiques générales
      • Année d'évaluation 2021
      • Reprise Non
      • Exclusions -----
      • Inclusions 3
      • Évaluation municipale - Bâtiment $1,661,000
      • Évaluation municipale - Lot $1,065,900
      • Évaluation municipale - Total $2,726,900
      • Évaluation municipale - année 2021
      • Taxes municipales $44,097
      • Taxes municipales - Année 2021
      • Quartier Le Plateau-Mont-Royal
      • Revenus résidentiels $460,800
      • Revenus de stationnement $10,812
      • Revenus commerciaux $190,536
      • Catégorie de propriété Multi-family (2 to 5 units)
      • Type de Propriété Quadruplex
      • Statut En vigueur
      • Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
      • Taxes scolaires $2,701
      • Taxes scolaires - Année 2021
      • Année de construction 1890
      • Zonage Commercial, Résidentiel
    • Caractéristiques de l’immeuble
      • Type de bâtiment En rangée
      • Sous-sol Aucun sous-sol
      • Chambres total 3
      • Allée Asphalte
      • Étages dans le bâtiment 3
      • Salles de bain complètes 1
      • Salle d'eau 1
      • Nombre total de pièces 7
      • Unités totales 4
    • Caractéristiques de la propriété
      • Dimension de la profondeur du lot 100 Pieds
      • Dimensions de la façade du lot 65 Pieds
      • Superficie du lot 6500 Pieds Carrés
      • Stationnement Extérieur
      • Système d'égouts Municipal
      • Approvisionnement en eau Municipalité

    Contactez-nous

    Quartier

    H2W2M2 (Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)) Données démographiques

    34 Âge moyen
    28,617 Densité de la population (par mille carré)
    N/A Ayant un niveau d'études universitaires
    $55,659 Revenu moyen
    7,780 Nombre de propriétaires
    3,305 Nombre de locataires
    30% / 70% Proportion Propriétaires / Locataires
    0 Taille moyenne des ménages
    10,865 Total de la population
    Données de la communauté fournies gracieusement par LiveBy, Inc.

    Historique de la propriété

    Date Événement Prix Changement (en %)
    -- Prix actuel Source Nouvelle valeur: $6,495,000
    10/14/2021 5:54:00 AM Nouveau dans la base de données Source Nouvelle valeur: $6,495,000

    Calculatrice de paiement

    $0 par mois
    Taux fixe (Nombre d'années), Intérêt
    Capital et intérêts
    $0
    Taxes municipales
    Assurance de propriétaire

    Prix de la propriété
    Mise de fonds
    * Cette calculatrice de paiement est uniquement destinée à des fins éducatives et de planification.
    ** Selon un taux d'intérêt annuel de 3,5 %, une mise de fonds de 20 % et une première hypothèque conventionnelle à taux fixe de 30 ans. Les taux cités ne sont donnés qu'à titre indicatif ; les taux actuels peuvent être modifiés à tout moment sans préavis. Vous ne devriez pas prendre de décision en vous basant uniquement sur les informations fournies. Il faut également tenir compte des montants supplémentaires requis, comme les taxes, les assurances, les cotisations à l'association de propriétaires, les évaluations, les primes d'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou d'autres paiements obligatoires. Contactez votre société de prêt hypothécaire pour obtenir les taux actuels et des informations supplémentaires.
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