3 Rue des Huards Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs), QC H3E1X9

Une magnifique présence dans le quartier le plus prestigieux de l'Île-des-Soeurs, bienvenue au 3 des Huards, une superbe maison de famille juste à côté du Golf Exécutif de Montréal. Dotée d'un garage pour 2 voitures et d'une allée pour 3 voitures, cette maison présente un bel attrait avec des balustrades en pierre et une passerelle menant à une entrée principale majestueuse.
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CETTE INFORMATION DEVRA ÊTRE ÉCRITE DANS TOUTE OFFRE
D'ACHAT :
1) Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être approuvé
par les deux parties.
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- Plus d'inclusions: [...] luminaires (suspendus encastrés,
appliques) sauf exclusions, haut-parleurs intégrés, cinéma
maison, aspirateur central et accessoires, humidificateur
central, système d'alarme, système d'irrigation, gazebo,
accessoires de piscine, miroirs de salle de bains, piano,
barbecue.
Description:
À travers une double porte d'entrée se trouve un hall
d'entrée spectaculaire réjoui par de superbes finitions
telles que des sols en céramique et des moulures élégante.
Tout au long du niveau principal, on retrouve également un
foyer en marbre, des portes françaises sur mesure, deux
espaces à manger, une salle d'eau, un grand garde-robe
d'entrée et plus encore.
Le grand salon donne sur la splendeur colorée de la rue, et
la salle à manger formelle est baignée de lumière naturelle
tout en présentant un plafond aristocratique avec des
accents de lambris, des revêtements de fenêtre sur mesure
et une porte d'entrée française depuis la salle de
réception.
La cuisine sur mesure superbement conçue offre un grand
espace de travail et met en vedette un îlot central, des
électroménagers en acier inoxydable, un comptoir en granit,
un dosseret en mosaïque, ainsi que des armoires
personnalisées et une section dinette aux dimensions
généreuses.
La sortie de la cuisine s'ouvre sur la cour arrière,
aménagée avec des jardins de vivaces - et avec un grand
patio en pierre - cette oasis dispose également d'une
piscine creusée et d'un cabanon.
L'escalier fini avec des rampes en bois dur, des piquets en
fer forgé et de la moquette mène aux niveaux supérieur et
inférieur. Le niveau supérieur présente d'élégantes
moulures couronnées dans le couloir et dispose de 4
chambres aux dimensions généreuses. La luxueuse chambre
principale, un superbe espace personnel, est finie avec de
grandes fenêtres, une sortie sur un balcon privé, un
«walk-in» avec des espaces de rangement sur mesure et une
SDB attenante avec une immense douche en verre séparée.
L'escalier vous amène également à un 3e niveau qui comprend
de plafonds cathédrale, une immense salle familiale et une
salle d'eau bien aménagée. Le niveau inférieur comprend un
superbe espace bureau, une salle de sport, une chambre
supplémentaire avec une salle de bains attenante, une
abondance d'espace de rangement et un accès au garage.
La maison est proche du Golf Exécutif Montréal, du Strom
Spa Nordiques, à quelques minutes des commerces de la Place
du Commerce, au bord des principales artères de circulation
- accès très rapide au pont et aux autoroutes. Rue privée à
sens unique utilisée uniquement par les résidents, derrière
le Boisé de L'île des Soeurs.

• Caractéristiques générales
  • Année d'évaluation 2022
  • Reprise Non
  • Exclusions Téléviseurs et supports de la chambre principale et du salon, lustres suivants: du vestibule, du hall, de la salle à manger et du salon.
  • Inclusions Réfrigérateur, réfrigérateur du sous-sol, plaque de cuisson, four encastré, four micro-ondes encastré, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, téléviseurs et supports sauf exclusions, revêtements de fenêtres (rideaux, stores), [...] pour plus d'inclusions voir l'Addenda.
  • Évaluation municipale - Bâtiment $1,642,700
  • Évaluation municipale - Lot $715,400
  • Évaluation municipale - Total $2,358,100
  • Évaluation municipale - année 2022
  • Taxes municipales $18,435
  • Taxes municipales - Année 2022
  • Quartier Île-des-Sœurs
  • Catégorie de propriété Résidentiel
  • Type de Propriété Maison à étages
  • Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
  • Statut En vigueur
  • Taxes scolaires $2,339
  • Taxes scolaires - Année 2021
  • Année de construction 2003
  • Zonage Résidentiel
• Caractéristiques de l’immeuble
  • Type de bâtiment Détaché (Isolé)
  • Services disponibles Détecteur d'incendie
  • Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
  • Salle de bain Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
  • Chambres total 5
  • Chambres (excluant le sous-sol) 4
  • Armoires Bois
  • Allée Pavé uni
  • Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
  • Salles de bain complètes 5
  • Au garage Attaché, Chauffé
  • Salle d'eau 2
  • Foyers-poêles Foyer au bois
  • Énergie pour le chauffage Électricité
  • Mode de chauffage Air soufflé
  • Chambres au sous-sol 1
  • Revêtements Pierre
  • Topographie Plat
  • Nombre total de pièces 12
  • Type de fenêtre Manivelle
  • Fenestration PVC
• Caractéristiques de la propriété
  • Dimension de la profondeur du lot 30.48 Mètres
  • Dimensions de la façade du lot 16.76 Mètres
  • Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
  • Superficie du lot 511 Mètres Carrés
  • Stationnement Extérieur, Au garage
  • Système d'égouts Municipal
  • Approvisionnement en eau Municipalité
• Dimensions des pièces
  • Salle 1 Vestibule
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 12.6x7.5 P
  • Salle 2 Entry closet
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 6.2x7.6 P
  • Salle 3 Salle d'eau
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 6.2x7.3 P
  • Salle 4 Hall d'entrée
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 14.5x13.6 P
  • Salle 5 Salle à manger
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 14.11x17.7 P
  • Salle 6 Cuisine
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 25.1x17.7 P
  • Salle 7 Salon
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 24.11x24.5 P
  • Salle 8 Chambre principale
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 14.0x17.8 P
  • Salle 9 Salle de bain
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 8.11x12.2 P
  • Salle 10 Chambre à coucher
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 12.7x12.10 P
  • Salle 11 Salle de bain
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 5.10x8.3 P
  • Salle 12 Chambre à coucher
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 11.8x13.1 P
  • Salle 13 Chambre à coucher
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 13.10x11.9 P
  • Salle 14 Salle de bain
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 10.9x6.9 P
  • Salle 15 Salle de lavage
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 8.8x5.5 P
  • Salle 16 Salle familiale
  • Étage 3ème étage
  • Dimensions 30.9x22.9 P
  • Salle 17 Salle d'eau
  • Étage 3ème étage
  • Dimensions 4.1x4.3 P
  • Salle 18 Bureau à domicile
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 16.1x15.1 P
  • Salle 19 Rangement
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 11.3x4.4 P
  • Salle 20 Exercise room
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 16.9x11.3 P
  • Salle 21 Hall d'entrée
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 21.7x15.6 P
  • Salle 22 Chambre à coucher
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 11.3x13.0 P
  • Salle 23 Salle de bain
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 7.11x6.1 P
  • Salle 24 Mudroom
  • Étage Sous-sol
  • Dimensions 16.9x10.2 P

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