2357 Ch. de la Pointe-Drummond Magog, QC J1X7W5

Une somptueuse présence dans le voisinage le plus prestigieux de la Pointe-Drummond au bord du Lac Memphrémagog. Le 2357 Chemin de la Pointe-Drummond est situé à seulement 9 minutes de Magog. Bienvenue dans cette superbe résidence exclusive, CLÉ EN MAIN avec un vaste accès à l'eau, pour un total de ±243 pi sur le «BON CÔTÉ» DU LAC MEMPHRÉMAGOG avec une orientation Sud-Ouest offrant des féeriques couchers de soleil.
INCLUSIONS:
Tous les électroménagers (réfrigérateur SubZero,
cuisinière-four au gaz Wolf, micro-ondes Panasonic, 1
congélateur vertical+1 réfrigérateur Frigidaire dans le
garde-manger,1 Four électrique encastré (Fisher&Paykel) 1
laveuse et 1 sécheuse, 1 barbecue Style BIG-GREEN EGG sur
table.
Tous les lustres dont celui de la salle à manger de la
marque Artemide. Tous les stores (dont ceux de la salle
familiale qui sont électriques) et rideaux (sauf ceux de la
chambre des maîtres) de toute la propriété avec leurs
tringles. 2 télécommandes à distance du double garage.
Système d'irrigation. Quai + échelle + monte-bateau. 6
chaises Adirondack, cheminée pour foyer extérieur/feu de
camp. Détecteurs d'eau.
ADDENDA:
BIENVENUE À LA PRESTIGIEUSE POINTE-DRUMMOND
Dès la porte d'entrée, nous avons une vue spectaculaire du
lac. La luminosité submerge les salons, les salles à
manger, et les chambres qui ont aussi une vue sur l'eau.
Les matériaux nobles de cette propriété lui donnent un
charme exceptionnel tout en gardant un esprit contemporain.
La particularité de cette propriété est que tous les
espaces privés des chambres sont totalement insonorisés du
reste de la maison par une porte, ce qui garantit
l'intimité des espaces.
La magnifique cuisine contemporaine sur mesure est ouverte
sur une charmante deuxième salle à manger qui donne sur une
terrasse avec un barbecue. Dans cet espace de vie ouvert,
se trouve un deuxième salon vue sur le lac avec un billard
parfaitement intégré à l'endroit.
De toutes les fenêtres de la maison, nous avons des vues
sur une végétation mature qui donne une intimité parfaite à
l'endroit sans aucun vis-à-vis de voisinage.
L'escalier balancé sans palier en bois massif nous emmène
aux 2 chambres à l'étage qui ont toutes les deux vues sur
le lac ainsi qu'un espace double bureau sur mesure qui a
une très belle vue sur les cèdres. La suite de la chambre
principale (avec salle de bain et énorme garde-robe style
walk-in) se trouve au rez-de-chaussée avec une vue sur
l'eau et une porte privée pour y accéder. La charmante
chambre d'invités est aussi au rez-de-chaussée.
Ayant un garage double (intégré au bâtiment) avec 2 portes
électriques et 8 allées, cette demeure se fond dans un
havre de paix débordant de végétation luxuriante.
Cette magnifique demeure est à proximité du Memphremagog
Golf Club, de l'Hermitage Golf Club et à mi-chemin entre
Magog et Georgeville où l'on trouve une fastueuse marina,
l'emblématique Auberge et restaurant McGowan.
CHARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES
Les installations septiques actuelles ont été conçues pour
4 chambres à coucher.

• Caractéristiques générales
  • Année d'évaluation 2022
  • Reprise Non
  • Exclusions Tous les meubles, objets d'art et effets personnels des vendeurs. Les rideaux de la chambre des maîtres
  • Inclusions ATTENTION Voir addenda pour toutes les inclusions
  • Évaluation municipale - Bâtiment $855,500
  • Évaluation municipale - Lot $2,374,500
  • Évaluation municipale - Total $3,230,000
  • Évaluation municipale - année 2022
  • Taxes municipales $22,047
  • Taxes municipales - Année 2022
  • Nom du corps de l'eau Lac Memphrémagog
  • Catégorie de propriété Résidentiel
  • Type de Propriété Maison à étages
  • Proximité Entre Magog et Georgeville, Golf, Ski alpin, Ski de fond
  • Statut En vigueur
  • Taxes scolaires $2,067
  • Taxes scolaires - Année 2022
  • Vue Lac Memphrémagog, Sur l'eau
  • Année de construction 2000
  • Zonage Résidentiel, Villégiature
• Caractéristiques de l’immeuble
  • Type de bâtiment Détaché (Isolé)
  • Services disponibles Détecteur d'incendie
  • Sous-sol Non aménagé, A fin de machinerie, Vide sanitaire
  • Salle de bain Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
  • Chambres total 4
  • Chambres (excluant le sous-sol) 4
  • Armoires Rénové en 2018
  • Allée Galets de rivière
  • Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
  • Fondation Béton coulé
  • Salles de bain complètes 3
  • Au garage Attaché, Chauffé (gaz), Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
  • Salle d'eau 0
  • Foyers-poêles 2 foyers au RDC, Foyer au gaz
  • Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
  • Mode de chauffage Air soufflé, Garage chauffé au propane, Plinthes électriques, Radiant
  • Chambres au sous-sol 0
  • Toiture IKO (garantie), Bardeaux d'asphalte
  • Revêtements Bardeaux de cèdre
  • Topographie Plat
  • Nombre total de pièces 15
  • Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
  • Fenestration Aluminium, Fenêtres Loewen, Bois
• Caractéristiques de la propriété
  • Dimension de la profondeur du lot 303 Pieds
  • Dimensions de la façade du lot 219 Pieds
  • Particularités Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise, Villégiature/Chalet
  • Aménagement du terrain Paysager
  • Superficie du lot 49996.20 Pieds Carrés
  • Stationnement Extérieur, Au garage
  • Système d'égouts Champ de polissage/ECOFLO, Fosse septique
  • Approvisionnement en eau Puits artésien
• Dimensions des pièces
  • Salle 1 Hall d'entrée
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 6.2x9.5 P
  • Salle 2 Salle à manger
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 8.10x17.1 P
  • Salle 3 Salon
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 15.11x17.1 P
  • Salle 4 Cuisine
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 12.8x14.4 P
  • Salle 5 Pantry
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 6.0x4.5 P
  • Salle 6 Dinette
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 11.8x11.7 P
  • Salle 7 Salon
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 24.8x16.7 P
  • Salle 8 Salle de bain
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 11.2x6.3 P
  • Salle 9 HallStairs
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 10.10x9.8 P
  • Salle 10 Chambre à coucher
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 15.8x11.0 P
  • Salle 11 Chambre principale
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 11.4x17.5 P
  • Salle 12 Dressing
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 15.1x13.6 P
  • Salle 13 Salle de bain
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 11.8x9.10 P
  • Salle 14 Rangement
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 7.0x3.0 P
  • Salle 15 Salle de lavage
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 10.2x12.9 P
  • Salle 16 Au garage
  • Étage 1er niveau/RDC
  • Dimensions 25.8x25.10 P
  • Salle 17 Chambre à coucher
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 11.10x16.2 P
  • Salle 18 Chambre à coucher
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 12.1x20.0 P
  • Salle 19 OfficeBedroom
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 10.0x13.4 P
  • Salle 20 Salle de bain
  • Étage Deuxième étage
  • Dimensions 14.4x6.6 P

• Téléchargement pour impression